Österreich wohnt im Schnitt großzügig – 4 Zimmer und mehrheitlich Eigentum.
Wohnform und Eigentum: „Wohnung vor Haus, besonders in Wien“; Eigentum vor Miete, nur nicht in Wien“
Im Durchschnitt leben Österreicher:innen in einer 4-Zimmer-Wohnung mit Freifläche. 56 % wohnen in einer Wohnung, 46 % in einem Haus. Besonders in Wien dominiert die Wohnung (87 %), während in Niederösterreich, Burgenland, Oberösterreich und Kärnten mehr Menschen im Haus leben. Eigentum ist mit 57 % die häufigste Wohnform, wobei Tirol, Oberösterreich, Steiermark und Niederösterreich besonders hohe Eigentumsquoten aufweisen. In Wien hingegen leben nur 23 % im Eigentum, dafür viele in Gemeinde- oder Genossenschaftswohnungen.
Stadt vs. Umland: „Stadtlage verliert, Umland gewinnt“
65 % wohnen in Städten oder deren Einzugsgebiet. Der klassische Stadtlage verliert jedoch an Bedeutung (nur noch 27 % gegenüber 35 % im Vorjahr), während das Umland gewinnt (12 % gegenüber 8 % im Vorjahr).
Wohnfläche: „Wiener:innen wohnen am beengtesten“
Auf 4 Zimmern wohnen die Österreicher:innen seit Jahren konstant, die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 117 m². Die meisten leben jedoch auf 70–89 m². Auf dieser Fläche lebt ein Viertel, in Wien sogar 37 % . In Wien beträgt die Wohnfläche im Durchschnitt 87 m², während in Kärnten, Steiermark und Burgenland großzügiger gewohnt wird (über 130 m²).
Freiflächen: „Stadtbewohner:innen haben weniger Freiflächen
Fast 90 % verfügen über eine Freifläche am Hauptwohnsitz – meist Garten, Balkon oder Terrasse. Allerdings haben Wohnungsbewohner:innen und Mieter:innen sowie Stadtbewohner:innen deutlich weniger Zugang zu Freiflächen, besonders in Wien (nur 70 %).
Wie wohnt Österreich?
Die Wohnrealität in Österreich ist stark von regionalen Unterschieden geprägt. Während in Wien Wohnungen und Mietverhältnisse dominieren, lebt man in den Bundesländern häufiger im Haus und Eigentum. Der Trend geht weg von der klassischen Stadtlage hin zum Umland. Die Wohnfläche und Ausstattung mit Freiflächen variieren ebenfalls deutlich zwischen Stadt und Land.
Methodik:
Die Studie von Integral Markt- und Meinungsforschung für Immoscout24 basiert auf einer Online-Befragung von 1.000 Österreicher:innen zwischen 18 und 69 Jahren im Januar 2025.
Quelle/Autor: Immoscout24, Maria Hirzinger; Sept. 2025