Renditestarke Vorsorgewohnung in Bruck an der Leitha – sofortige Mieteinnahmen

Beschreibung

Diese hochwertige Neubau-Anlegerwohnung in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint moderne Wohnqualität mit langfristiger Investitionssicherheit und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Das Anfang 2025 errichtete Objekt überzeugt durch moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Auf rund 40,7 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit ca. 9,42 m², die den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die zentrale Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava bleibt die Lage sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv – ein wesentlicher Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Die Ausstattung entspricht den heutigen Wohnansprüchen: Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für angenehmes Raumklima, während die moderne Fernwärmeheizung für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung steht. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Technik und attraktiver Freifläche macht diese Immobilie besonders interessant für den langfristigen Vermietungsmarkt. Zusätzlich stehen Stellplätze zur Miete zur Verfügung, darunter auch ein Stellplatz mit moderner 11-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge – ein weiterer attraktiver Mehrwert für Mieter und zukunftsorientierte Anleger.

Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist bereits bis 2030 befristet vermietet und garantiert dadurch sofortige sowie planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko in den kommenden Jahren. Der aktuelle Nettomietertrag beträgt € 430,- pro Monat und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ebenso ist es möglich die Wohnung ab 2030 selbst zu beziehen oder natürlich wieder zu vermieten.

Highlights auf einen Blick:

• Top-Innenstadtlage, Bruck an der Leitha
• Neubau – errichtet Anfang 2025
• ca. 40,7 m² Wohnfläche
• ca. 9,42 m² Terrasse
• bereits vermietet bis 2030
• laufender Nettomietertrag von € 430,- monatlich
• Klimaanlage vorhanden
• moderne Fernwärmeheizung
• Stellplätze zur Miete verfügbar, teilweise mit 11-kW-Ladestation
• hohe Attraktivität für Mieter durch moderne Ausstattung und zentrale Lage
• ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava

Diese Immobilie bietet Anlegern die perfekte Möglichkeit, in eine moderne und bereits vermietete Vorsorgewohnung mit gesichertem Cashflow zu investieren – eine wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger Innenstadtlage mit langfristigem Potenzial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <2.500 m Sonstige
Bank <500 m Geldautomat <500 m Polizei <1.000 m Post <500 m Verkehr
Bus <500 m Autobahnanschluss <3.000 m Bahnhof <1.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

In der Liegenschaft stehen insgesamt 4 Anlegerwohnungen (Top 11, Top 12, Top 13 und Top 14) zum Verkauf. Ein attraktiver Paketpreis beim Erwerb mehrerer Wohnungen bzw. des gesamten Pakets ist auf Anfrage möglich.

Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen zu den einzelnen Einheiten und freuen uns auf Ihre Anfrage sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.