Stilvolle, barrierefreie Ordination oder Bürofläche mit Eigengarten in repräsentativer Stadtvilla nahe Hauptplatz & Bahnhof Bruck an der Leitha

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoß einer repräsentativen Stadtvilla in hervorragender Lage von Bruck an der Leitha. Das barrierefreie Objekt eignet sich ideal als Ordination, Praxisgemeinschaft, Therapiezentrum oder modernes Büro und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die Räumlichkeiten wurden bis vor kurzem als orthopädische Praxis genutzt und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier separat nutzbaren Räumen. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Behandlungs- und Therapieräumen bis hin zu Büro- oder Besprechungsbereichen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die rund 50 m² große Gartenfläche, die exklusiv genutzt werden kann. Diese bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für Mitarbeiter:innen oder Patienten:innen und schafft ein außergewöhnlich attraktives Arbeitsumfeld.

Ein WC befindet sich direkt am Gang und ist bequem erreichbar. Durch die Lage im Erdgeschoß ist das Objekt barrierefrei zugänglich und somit optimal für Kund:innen- und Patienten:innenverkehr geeignet.

Zusätzlich profitieren Sie von zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten direkt vor sowie neben dem Objekt.

Die Kombination aus stilvollem Altbaucharakter, funktionaler Raumaufteilung, barrierefreiem Zugang und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Gewerbenutzer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m
Apotheke <500 m
Klinik <500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <500 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m
Bäckerei <500 m
Einkaufszentrum <2.500 m Sonstige
Bank <500 m
Geldautomat <500 m
Polizei <1.000 m
Post <500 m Verkehr
Bus <500 m
Autobahnanschluss <3.000 m
Bahnhof <500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

Eine einzigartige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Ordination, Praxis oder Bürofläche.

Bei Interesse freue Ich mich über Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.