Historisches Investmentobjekt mit sicherem Cashflow & Umnutzungspotenzial

Beschreibung

Historischer Charakter. Solider Cashflow. Zukunftspotenzial.

Mitten im Zentrum von Bruck an der Leitha eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick: Dieses repräsentative Investmentobjekt vereint langfristige Ertragssicherheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Seit über 25 Jahren ist in den Räumlichkeiten eine etablierte Kanzlei untergebracht, die mittlerweile erfolgreich in zweiter Generation geführt wird. Der unbefristete Mietvertrag sorgt gemeinsam mit dem wertgesicherten Mietzins für stabile und planbare Einnahmen – zuletzt indexangepasst im März 2025.

Die großzügige Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt jedoch nicht nur als nachhaltiges Renditeobjekt: Dank bereits vorgesehener Parifizierung eröffnet sich zusätzlich attraktives Zukunftspotenzial. Eine spätere Umnutzung in hochwertigen Wohnraum ist ausdrücklich möglich, ebenso die unkomplizierte Teilung in zwei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen.

Besonders attraktiv für Investoren: Die Umstellung der Zentralheizung auf Fernwärme erfolgt bereits auf Kosten des Verkäufers – ein nachhaltiger Mehrwert ohne zusätzliche Investition.

Ein seltenes Gesamtpaket aus historischem Ambiente, stabilem Bestandsertrag und langfristiger Entwicklungsoption.

Aus Rücksicht auf die Diskretion des laufenden Kanzleibetriebs wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Highlights

• zentrale Lage in Bruck an der Leitha
• seit über 25 Jahren erfolgreich vermietete Kanzleifläche
• unbefristeter Mietvertrag
• wertgesicherter Nettomietzins (Indexanpassung März 2025)
• Jahresnettoertrag: € 24.087,12
• attraktive Rendite von 4,83 %
• ca. 166,69 m² Nutzfläche + Abstellraum im EG
• Parifizierung in Vorbereitung
• spätere Wohnnutzung möglich
• Teilung in zwei 3-Zimmer-Wohnungen gut realisierbar
• Fernwärme-Umstellung auf Kosten des Verkäufers
• langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <2.500 m Sonstige
Bank <500 m Geldautomat <500 m Polizei <1.000 m Post <500 m Verkehr
Bus <500 m Autobahnanschluss <3.000 m Bahnhof <500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

Ein Investment, das heute überzeugt und morgen neue Möglichkeiten eröffnet.

Sicher vermietetes Anlageobjekt mit nachhaltigem Ertrag und attraktivem Entwicklungspotenzial im Herzen von Bruck an der Leitha.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – Besichtigungen sind jederzeit flexibel nach Vereinbarung möglich.