Exklusiver Pferdehof mit 2 Wohneinheiten, Reithalle & großem Grund in Hochneukirchen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage von Hochneunkirchen in der Buckligen Welt. Die Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Flächen und ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung und Untervermietung.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 6.600 m² großen Grundstück und wird durch zwei nahegelegene Wiesen mit ca. 6.700 m² und 5.900 m² , sowie einem Waldstück mit ca. 850 m² ergänzt. Somit bietet die Gesamtliegenschaft viel Raum für Tierhaltung, Freizeit oder Selbstversorgung.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit ca. 140 m² und ca. 85 m² unterteilt. Beide Wohnungen sind getrennt begehbar und bezugsfertig, wobei die kleinere Einheit zusätzlich Sanierungspotential bietet und individuell gestaltet werden kann.

Die größere Wohnung wurde hochwertig ausgebaut und überzeugt mit besonderem Wohnkomfort inklusive Whirlpool und Infrarotkabine. Beide Einheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über Bad, WC und Einbauküche sowie getrennte Warmwasserspeicher. Beheizt wird das gesamte Haus effizient über eine 25 kW Pelletheizung.

Der Außenbereich lädt mit einem Innenhof, einer großzügigen Sonnenterrasse und einem Pool mit Blick auf die Pferdekoppel zum Verweilen ein und schafft eine besondere Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen eine umfassende Infrastruktur: Ein Stall mit 8 Boxen, Solarium sowie beheizter Wasserleitung sorgen für optimale Bedingungen. Die Reithalle wurde aus massiven Leimbindern errichtet und ist mit einem hochwertigen ProGridboden samt Sandvlies ausgestattet. Auf dem Dach der Halle befindet sich eine 24,6 kWp Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Zusätzlich steht ein drainagiertes Paddock in unmittelbarer Nähe zur Terrasse zur Verfügung. Eine großzügige Werkstatt mit Lagerflächen rundet das Angebot funktional ab.

Wohnhaus

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt:

• Erste Einheit mit ca. 140 m² Wohnfläche (ausgebaut & bezugsfertig)

inkl. Whirlpool und Infrarotkabine

• Zweite Einheit mit ca. 85 m² Wohnfläche (bezugsfertig mit Sanierungspotenzial)

Beide Wohnungen:

• lichtdurchflutet
• Bad, WC & Einbauküche vorhanden
• getrennte Warmwasserspeicher
• beheizt über zentrale 25 kW Pelletheizung

Stall & Reitanlage

• Stall mit 8 Boxen
• Solarium & beheizte Wasserleitung
• Reithalle aus massiven Leimbindern
• hochwertiger ProGridboden mit Sandvlies
• drainagiertes Paddock nahe Sonnenterasse

Zusätzlich:

• großzügige Werkstatt
• Lagerflächen für Heu, Geräte oder Projekte

Grundstück & Flächen

• ca. 6.600 m² Grundfläche beim Haus
• zusätzlich:
• ca. 6.700 m² Wiese 1
• ca. 5.900 m² Wiese 2
• ca. 850 m² Wald

Außenbereiche

• Innenhof
• Sonnenterrasse
• Pool mit Blick auf die Pferdekoppel

Energiegewinnung & Betriebskosten

• 24,6 kWp Photovoltaikanlage auf der Reithalle
• 17 kWh Stromspeicher
• sehr geringe laufende Stromkosten

Zusätzlich:

• Pelletsverbrauch ca. 7 Tonnen/Jahr (für beide Einheiten)
• Wasser: ca. 60 €/Jahr
• Gemeindeabgaben: ca. 150 €/Monat

Highlights

✔ Pferdehaltung sofort möglich

✔ 2 Wohneinheiten (ideal für Familie/Vermietung)

✔ Reithalle + Stall + Paddock

✔ große zusammenhängende Flächen

✔ nachhaltige Energie (PV + Pellets)

✔ absolute Ruhelage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500 m Apotheke <9.000 m Kinder & Schulen
Schule <2.500 m Kindergarten <2.500 m Nahversorgung
Supermarkt <2.500 m Bäckerei <2.500 m Sonstige
Geldautomat <2.500 m Bank <2.500 m Post <8.500 m Polizei <5.000 m Verkehr
Bus <2.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

Ein einzigartiges Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ob privat, landwirtschaftlich oder als Investition.

Bei Interesse freue Ich mich über Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.