Nach einer kurzen Korrekturphase zieht der österreichische Immobilienmarkt wieder an. Laut aktueller Datenanalyse von ImmoScout24 sind die Angebotspreise für Einfamilienhäuser 2025 österreichweit um durchschnittlich 6 % gestiegen. Der Quadratmeterpreis liegt damit bei rund 4.070 Euro. Gleichzeitig hat auch die Nachfrage deutlich angezogen (+8 %), was auf eine nachhaltige Marktbelebung hindeutet.
Regionale Preisunterschiede bleiben groß
Die Preise unterscheiden sich weiterhin stark je nach Bundesland. Während ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Burgenland, in Kärnten und der Steiermark teilweise noch unter 500.000 Euro angeboten wird, müssen Käufer:innen in Tirol und Wien mit rund einer Million Euro oder mehr rechnen. Tirol bleibt damit das teuerste Bundesland mit durchschnittlich 7.780 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Wien und Salzburg.
Entwicklung Kaufpreise und Nachfrage Häuser 2025
Große Preisunterschiede zwischen den Bundesländern
Trotz des allgemeinen Aufschwungs bleibt das Preisniveau regional sehr unterschiedlich. In Bundesländern wie dem Burgenland, Kärnten oder der Steiermark werden Einfamilienhäuser mit etwa 150 m² Wohnfläche teilweise noch unter 500.000 Euro angeboten – ein attraktives Preisniveau für viele Familien. In Wien und Tirol hingegen müssen Käufer:innen für vergleichbare Objekte mit etwa einer Million Euro oder mehr rechnen. Tirol führt das Preisranking mit durchschnittlich 7.780 Euro pro Quadratmeter an, gefolgt von Wien und Salzburg.
Besonders starke Nachfrage in Wien und Vorarlberg
Auffällig ist die Entwicklung in Wien und Vorarlberg. Trotz bereits hoher Preisniveaus stieg die Nachfrage hier besonders stark: In Vorarlberg legten die Suchanfragen um 28 % zu, in Wien um 23 %. Die Preise blieben dabei relativ stabil, was zeigt, dass Kaufinteressierte wieder verstärkt in hochwertige und werthaltige Lagen investieren – ein klares Vertrauenssignal an den Markt.
Leistbare Alternativen in Niederösterreich und Oberösterreich
Wer auf der Suche nach einem ausgewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis ist, wird derzeit vor allem in Niederösterreich und Oberösterreich fündig. Dort liegen die durchschnittlichen Preise für ein 150 m² großes Einfamilienhaus zwischen rund 530.000 und 550.000 Euro. Damit bieten diese Regionen eine interessante Alternative zu den teureren Ballungsräumen – insbesondere für Familien und Pendler:innen, die Nähe zu Wien suchen, aber preislich flexibler bleiben möchten.
Quelle: ImmoScout24 Datenanalyse, Februar 2026 – Berechnung auf Medianbasis